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【极速赛车】金隅集团遭遇人事变动 地产全年销售目标难完成


本文摘要:中国网络房地产陶婷年关临近,人事变动最频繁,另一位干部辞职。

中国网络房地产陶婷年关临近,人事变动最频繁,另一位干部辞职。12月26日,北京金宇集团宣布社长辞职公告,26日向董事会提交的辞职报告书当面生效。据公告报道,辞职的原因是工作变动,与公司董事会没有不同的意见,也没有提交金隅集团股东的注意事项。这种双重业模式的企业,从此再次转向大众视线。

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作为雄安概念股的金隅集团,金隅集团股价一度下跌。但是,与河北唐山冀东集团开展统筹重组,金隅理顺业务板块后,借助京津冀协同发展的根本国家战略,推进区域基础建设,推进区域水泥产能统筹。作为京津冀仅次于的水泥厂家之一,集成后的金隅集团在京津冀地区以绝对优势,取得了较好的业绩弹性。

金宇集团10月29日发布的三季报显示,截至2018年9月30日,金宇集团9个月来袭港口的营业收入约为560.64亿元,比去年同期的461.16亿元急速增加21.57%,纯利润约为43.4亿元。国信证券指出,金隅集团作为北京国资委旗下的企业,水泥业务与冀东统一后,未来仍有发展潜力。与京企先河的巨大动向相比,一定程度上作为京企的金角,另一个主要房地产板块显示出一般性。

据中国网络房地产2018年中报报道,房地产板块营业收入99.5亿元,比上年快速增长36.3%,利润19.7亿元,比上年快速增长38.5%,合同下额91.9亿元,现金偿还92.5亿元。新增土地储备57.75万平米。早在2018年初,金隅后布局预售目标人民币270亿元,但由于市场环境良好,政府放宽政策,前9个月金隅未能超过全年目标的50%。金隅2018年三季报显示,金隅股份房地产收益129亿元。

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前11月,金隅房地产收益销售不及预期。据易居《2018年1-11月房企销售TOP100榜》透露,金隅以204.0亿元,意味着排名第94位。从中期的99.5亿、第三季度的129亿、前11月的204.0亿,从这一系列数据来看,金隅房地产在后期一定会好转,但增幅似乎受到限制。

在10月的电话会议上,金隅管理层也证明了第三季度入账的房地产业务收入受到限制,但公司保持了第四季度入账的收益提示。理想甜美,现实骨感。

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楼市处于上行周期的风口,中国银河国际分析指出,第四季度的常规纯利润(11.7亿元)预测可以构筑。但是,房地产业务在2019年袭击港口迅速增长,金隅房地产业务难以超过年销售目标。易居研究院总监贤进一步分析,企业基础好,但不受环境出租车等政策的影响,竞争类企业多,影响了这类企业的布局。

从目前的销售目标已经完成的情况来看,一般来说,销售业绩的总规模已经了。他指出,这样的企业必须大力应对房地产市场上行的压力,大力在这样的房地产领域开展新的业务。否则,以前的上行压力减少,对这样的企业的经营没有更大的影响。值得注意的是,刚从金隅退休的曾力,前东家是另一家公司的北辰实业。

相关资料显示,1992年参加工作时,曾重新加入北京北辰房地产开发公司,1997年以后开始管理北辰实业房地产开发业务,兼任北辰实业多家房地产开发业务子公司总经理等职务,北辰实业党委副书记、董事、总经理。金隅集团与北辰实业同属北京国资企业,2016年两家房地产业务干部交换,金隅株式会社原副社长李伟东改任北辰实业社长,北辰实业社长曾成为金隅株式会社兼任社长,曾被业内视为北辰实业与金隅株式会社业务统一的明确动向。

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业务整合,确实是高管换手的意图之一,后续走势可见一二。例如,2017年12月21日,金隅合64.8亿人夺取了北京7个城镇的中心区。作为两家企业的核心相关人员,曾力辞职后,北辰和金隅房地产业务没有任何动向吗?合作还在继续吗?中国网络房地产将继续关注。

另外,金宇集团于12月13日在对话平台上回应,金宇集团本身既有水泥业务,也有房地产业务,公司已经符合政策方向,在一些房地产项目中展开组装式建筑的尝试,目前不打算与外部正式设立合资公司。


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